Ab sofort verfügbar · Erstvermietung Neubau 2026 · Provisionsfrei · Einbauküche inklusive

Neubau mieten.
Heizkosten vergessen.

Hochwertige Neubau-Wohnung mit 66,31 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern und Balkon in Nürnberg-Eibach. Energieklasse A+, Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Smart-Thermostaten, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Echtholzparkett. Einbauküche inklusive. Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.

1.250 €Kaltmiete
66,31 m²Wohnfläche
2,5Zimmer
A+Energieklasse
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Warum diese Wohnung

Eine Mietwohnung wie sonst keine in dieser Preisklasse

Sechs Gründe, warum die Höchstädter Straße 7 in Eibach mehr ist als eine Standard-Mietwohnung.

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Energieklasse A+ – kleine Heizkostenabrechnung

Endenergiebedarf nur 21,15 kWh/(m²·a). Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 250-A, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung. Niedrige Heizkosten dauerhaft – auch in 20 Jahren.

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Hochwertige Einbauküche inklusive

Sie ziehen ein, ohne in eine eigene Küche investieren zu müssen. Hochwertige Einbauküche bereits in der Wohnung verbaut – keine Mietnebenkosten dafür.

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Smart-Home-Komfort

Smart-elektrische Rollläden und Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten. Video-Sprechanlage. Netzwerk-/Glasfaserdosen in jedem Raum.

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Erstbezug Neubau 2026

Sie ziehen als erste Mieter in diese Wohnung ein. Massivbauweise (Ytong + Kalksandstein), Echtholzparkett, Tageslichtbad mit walk-in-Dusche. Alles fabrikneu.

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Provisionsfrei

Sie mieten direkt vom Eigentümer. Keine Maklercourtage, kein Zwischenhändler. Persönlicher Kontakt zum Bauherrn.

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Großer Balkon mit Blick ins Grüne

Ca. 8 m² Balkon, südost ausgerichtet, ruhig gelegen. Morgensonne zum Kaffee, Schatten am Nachmittag. Naturblick statt Hofansicht.

Das Objekt

Neubau-Wohnung im 1. OG · 2,5 Zimmer · Balkon · Einbauküche

Diese Neubauwohnung liegt im 1. Obergeschoss der Höchstädter Straße 7 in Nürnberg-Eibach. 66,31 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, großer Balkon mit Blick ins Grüne, hochwertige Einbauküche inklusive.

Der Grundriss ist offen geplant: Wohnen-Essen-Kochen als ein zusammenhängender Bereich (ca. 27 m²) mit direktem Balkonzugang. Dazu ein ruhiges Schlafzimmer (16,60 m²), ein Tageslichtbad mit walk-in-Dusche und ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Wer eine moderne Mietwohnung mit niedrigen Heizkosten, hochwertiger Ausstattung und einem Vermieter sucht, der das Haus selbst geplant und gebaut hat – findet hier das passende Format.

Energieeffizienz

A+ heißt: minimale Heizkosten

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 21,15 kWh/(m²·a) aus – Effizienzklasse A+. Möglich macht das die Kombination aus moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger Stiftung Warentest), Fußbodenheizung mit Smart-Thermostaten, dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Lunos) und 3-fach-Verglasung.

Für Sie als Mieter heißt das konkret: Sie haben jeden Monat eine kleine Nebenkostenabrechnung – auch dann, wenn die Energiepreise weiter steigen. Das ist eine Eigenschaft, die sich erst über Jahre voll zeigt, aber dann massiv im Geldbeutel.

Das Wohnen

Offen, hell, hochwertig ausgestattet

Wohnen, Essen und Kochen verschmelzen zu einem ca. 27 m² großen Bereich mit direktem Zugang zum Balkon. Echtholzparkett, glatt verputzte und weiß gestrichene Wände, 3-fach-verglaste Fenster, smart-elektrische Aluminium-Rollläden in Anthrazit.

Die hochwertige Einbauküche ist inklusive – Sie können sofort einziehen, ohne Tausende für eine eigene Küche auszugeben. Das ist bei Mietwohnungen in diesem Segment nicht selbstverständlich.

Das Schlafzimmer (16,60 m²) ist ruhig zur Rückseite ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Stauraum.

Das Bad

Tageslichtbad mit walk-in-Dusche

Bodengleiche walk-in-Dusche mit hochwertiger Duschkabine, Hochglanz-Waschtisch, LED-Spiegel mit Anti-Beschlag-Funktion, schwarzer Handtuchheizkörper und 60×60-Fliesen.

Die Fußbodenheizung wärmt von unten – kein kalter Boden, keine sichtbaren Heizkörper, freie Wandflächen für Möblierung und Spiegel. Tageslicht durch ein Fenster macht das Bad zum hellen Wohlfühlraum.

Fakten

Die Eckdaten im Überblick

1.250 €Kaltmiete
125 €Nebenkosten (Vorauszahlung)
1.375 €Warmmiete
3.750 €Kaution (3 Monatskaltmieten)
ProvisionsfreiDirekt vom Eigentümer
EBKEinbauküche inklusive
66,31 m²Wohnfläche
2,5Zimmer
8,36 m²Balkon
1. OGGeschoss
ab sofortVerfügbar
2026Baujahr / Erstbezug
A+Energieklasse · 21,15 kWh/m²a
WärmepumpeViessmann Vitocal 250-A
FBHFußbodenheizung · Smart-Thermostate
3-fachVerglasung · 3-fach
WRGLüftung mit Wärmerückgewinnung
Die Ausstattung

Hochwertig bis ins Detail

Keine Kompromisse. Jedes Detail mit Blick auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort ausgewählt.

Bauweise & Energie

  • Massive monolithische Bauweise (Ytong + Kalksandstein)
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 250-A
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Dezentrale Lunos-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Energieeffizienzklasse A+ · Bedarfsausweis
  • Endenergie 21,15 kWh/(m²·a) · Primärenergie 38,07 kWh/(m²·a)

Smart-Home & Sicherheit

  • Smart-elektrische Aluminium-Rollläden in Anthrazit (motorgesteuert)
  • Smart-Thermostate für Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
  • Video-Sprechanlage
  • Multimedia-Hub innerhalb der Wohnung
  • Netzwerk-/Glasfaserdosen in jedem Aufenthaltsraum
  • Schallschutz-Wohnungseingangstür Klimaklasse 3

Wohnen & Bad

  • Hochwertige Einbauküche inklusive
  • Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich
  • 60×60-Fliesen in Bad und Flur
  • Helle, glatt verputzte und weiß gestrichene Wände
  • Tageslichtbad mit walk-in-Dusche & Hochglanz-Waschtisch
  • LED-Spiegel mit Anti-Beschlag-Funktion
  • Schwarzer Handtuchheizkörper
  • Vollspan-Zimmertüren mit schwarzer Drückergarnitur
  • Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung

Außen & Haus

  • Großer Balkon ca. 8 m² mit Blick ins Grüne
  • Smart-elektrische Rollläden auch am Balkon
  • Wärmedämmende Haustür in Anthrazit
  • Dacheindeckung Jacobi Stylist + Prefa-Rinnen
  • Dreifamilienhaus – ruhiges Wohnumfeld
  • Außenanlage neu gestaltet
Die Lage

Nürnberg-Eibach – stadtnah, grün, gut angebunden

Eibach ist eine der nachgefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden: ruhig, mit eigener Infrastruktur, schneller Anbindung an Innenstadt und Autobahn – und Naherholung direkt vor der Tür.

Aussicht aus der Wohnung – ruhige Lage in Nürnberg-Eibach
  • S-Bahn EibachS2 nach Nürnberg-Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten
  • Autobahn A73Auffahrt in wenigen Minuten – schnell Richtung Süden, Norden und A6
  • EinkaufenVollsortimenter, Bäcker, Apotheke und Discounter fußläufig
  • Schulen & KitasGrundschule, weiterführende Schulen und Kitas in Eibach
  • NaherholungEibacher Forst, Rednitz und Volkspark Dutzendteich in der Nähe
  • Ärzte & VersorgungHausärzte, Fachärzte und Klinikum Süd in kurzer Fahrzeit
Für Menschen mit Anspruch

Eine Mietwohnung für Energiebewusste & Qualitätsorientierte.

Für Menschen, die niedrige Heizkosten dauerhaft wollen

Wer schon einmal eine Heizkostenabrechnung über 250 € im Monat gesehen hat, weiß den Unterschied zu schätzen: Hier sorgt eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung dafür, dass die Nebenkosten dauerhaft niedrig bleiben. Mit Endenergie 21,15 kWh/(m²·a) sind Sie auch in 10 Jahren noch entspannt – egal, wie sich Energiepreise entwickeln.

Für Menschen, die hochwertige Ausstattung schätzen

Echtholzparkett, smart-elektrische Rollläden, Tageslichtbad mit walk-in-Dusche, Netzwerk-/Glasfaserdosen in jedem Raum, hochwertige Einbauküche inklusive. Das ist nicht der durchschnittliche Mietwohnungs-Standard. Wer Wert auf Qualität legt und einen Vermieter sucht, der das Haus selbst geplant hat, findet hier das passende Angebot.

Aus erster Hand

Warum diese Wohnung so gebaut ist

„Diese Wohnung ist für Mieter gebaut, die jeden Monat eine niedrige Nebenkostenabrechnung wollen – und Wert auf Ausstattung legen, die nicht in zwei Jahren auseinanderfällt."

Ich habe die Höchstädter Straße 7 als Bauherr selbst entwickelt – Massivbauweise mit der Ausstattung, die ich auch in meiner eigenen Wohnung wählen würde. Viessmann Vitocal Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, Echtholzparkett, hochwertige Einbauküche. Keine Sparvarianten.

Die WE 02 im 1. OG bietet 66,31 m² mit 2,5 Zimmern und einem großen Balkon. Energieklasse A+ heißt: Ihre Nebenkostenabrechnung bleibt jedes Jahr klein. Das ist nicht selbstverständlich – die meisten Bestandswohnungen in dieser Preisklasse haben Klasse D oder E.

Vermietet wird direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, persönliche Übergabe, kurze Wege bei Fragen oder kleinen Reparaturen. Wenn Sie sich vorstellen können, hier längerfristig zu wohnen (Mindestmietdauer 24 Monate erwünscht), freue ich mich über Ihre Bewerbung.

Manuel Back Bauherr & Vermieter · Geschäftsführer Mirima Immobilien GmbH
Bewerbung & Besichtigung

Bewerben Sie sich für die Wohnung.

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung. Mit Ihrer Anfrage übermitteln Sie nur ein paar Eckdaten zu Ihrer Wohnsituation – Einkommensnachweise besprechen wir persönlich beim Termin.

Häufige Fragen

Was Sie wissen möchten

Wann ist die Wohnung verfügbar?

Ab sofort. Die Wohnung ist bezugsfertig – Sie können kurzfristig einziehen.

Wie hoch sind die Nebenkosten und die Kaution?

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 125 € pro Monat (Warmmiete 1.375 €). Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten = 3.750 € und kann auf einem separaten Mietkautionskonto angelegt oder in drei Raten gezahlt werden.

Warum sind die Heizkosten so niedrig?

Energieklasse A+ mit Endenergiebedarf 21,15 kWh/(m²·a) – das ist Neubaustandard 2026 auf höchstem Niveau. Verantwortlich dafür: Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 250-A (Testsieger Stiftung Warentest), Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Lunos) und 3-fach-Verglasung. Erfahrungswerte vergleichbarer Wohnungen: 30–50 € Heizkosten/Monat statt 100–150 €.

Ist die Einbauküche wirklich inklusive?

Ja. Die hochwertige Einbauküche ist in der Wohnung verbaut und im Kaltmietpreis enthalten – es gibt keine separate Küchenmiete oder Ablöse. Sie ziehen ein und können sofort kochen.

Welche Unterlagen brauche ich für die Bewerbung?

Für die Bewerbung über das Formular reichen vorerst ein paar Eckdaten zu Beruf, Personenzahl und gewünschtem Einzug. Im persönlichen Termin bitten wir um Selbstauskunft (formloses Formular reicht), Nachweis der letzten 3 Gehaltsabrechnungen oder Steuerbescheid, sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters.

Wie ist die Lage und Anbindung?

Nürnberg-Eibach im Süden der Stadt: ÖPNV über S-Bahn S2 (Eibach) und mehrere Buslinien, Autobahn A73 in 5 Min, Innenstadt in 15 Min mit der S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte fußläufig. Rednitzgrund als Naherholungsgebiet direkt vor der Tür.

Sind Haustiere erlaubt?

Kleintiere (Wellensittich, Hamster etc.) und Katzen sind grundsätzlich erlaubt. Hunde leider nicht.

Gibt es einen Stellplatz?

Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Vor dem Haus und in der näheren Umgebung gibt es ausreichend kostenfreie Straßenparkplätze.

Gibt es einen Keller oder zusätzlichen Stauraum?

Innerhalb der Wohnung befindet sich ein separater Abstellraum (ca. 3 m²) – ideal für Staubsauger, Vorräte, Reinigungsmittel oder Reisekoffer. Ein zusätzliches Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Warum provisionsfrei?

Wir vermieten direkt als Eigentümer (Mirima Immobilien GmbH, Geschäftsführer Manuel Back, Bauherr). Kein Makler dazwischen – kein Provisionsaufschlag. Persönlicher Kontakt, kurze Wege.

Mindestmietdauer?

Wir bevorzugen eine Mindestmietdauer von 24 Monaten. Ein Staffelmietvertrag oder eine Indexmiete sind im Gespräch verhandelbar.

Hinweis zu den Bildern

Die Bilder zeigen die typische Ausstattung der Höchstädter Straße 7 (3-Familienhaus mit drei baugleichen Wohnungen) – die WE 02 wird in identischer Qualität fertiggestellt. Echte Aufnahmen der WE 02 folgen direkt nach der Fertigstellung.

Wann kann ich besichtigen?

Wir vereinbaren individuelle Termine – auch abends und am Wochenende. Telefon 0176 44432068 oder über das Formular.

Ihr Kontakt

Bewerben Sie sich für Ihre neue Wohnung.

Rufen Sie direkt an oder schreiben Sie eine kurze Nachricht – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung.

Manuel Back
Bauherr & Vermieter · Geschäftsführer Mirima Immobilien GmbH
Anrufen: 0176 44432068 Besichtigung anfragen

Höchstädter Straße 7 · WE 02 · 1. OG · 90451 Nürnberg-Eibach

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